駅前不動産屋 今日も回りは敵だらけ
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2018年 11月
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11月 30日 (金) 法人と自然人
11月 29日 (木) 老いも若きも自分の人生第一主義
11月 28日 (水) 最後は覚悟するのみ
11月 27日 (火) 狂った時代の終焉
11月 26日 (月) 時に経済合理性と矛盾するのが....
11月 25日 (日) 加害者と被害者の意識の差は信....
11月 24日 (土) 協定と協約の違い
11月 23日 (金) 弁護士依存症に陥りませぬよう....
11月 22日 (木) 自分の正義は自分だけの物
11月 21日 (水) 心の中に欲が蔓延すれば待って....


 

 11月 16日 (金)
 サンタメ
最近サンタメって言葉が業界用語になりましたね。 
 
中間省略登記のために出来た言葉ですが 
 
“第三者のためにする登記” 
 
これの略語です。 
 
私は長くこの世界にいて 
 
元々中間省略って言葉が好きではありません。 
 
ですからサンタメって言葉もあまり良い響きではありませんね。 
 
ただ 
 
そんな事を言っていたら 
 
今も昔もこの形式の契約がまかり通ってますから 
 
不動産屋失格 
 
そうも言えます 
 
ですから私は好きではありませんが 
 
このサンタメ契約と言うか中間省略契約と言うか 
 
何度もやっています。 
 
何度もやってはいますが 
 
その都度最大限に警戒して 
 
細心の注意を払いながら 
 
この形の契約はやる事になります。 
 
私がそこまで中間省略に抵抗感を持つ理由 
 
それは 
 
バブル崩壊の過程の混乱で 
 
私はたくさんのトラブル押し寄せて来て 
 
大変苦しみましたが 
 
その時のトラブルの大半が 
 
この中間省略契約だったのです。 
 
バブルの頃は 
 
自らは決済能力は無いのに 
 
他人の金を当てにして買い取りをする 
 
そんな人達がたくさんいました。 
 
って事は綱渡りです。 
 
少しでもイレギュラーが起こると 
 
もう大騒ぎです。 
 
具体的には 
 
決済能力はありませんから 
 
買手がコケたら 
 
買い取り契約の相手である売主に違約金を払う事になります。 
 
それをすんなり払うのであれば問題ありませんが 
 
信用の無い人たちばかりですから 
 
手付け金すらヤミ金から借りてる 
 
そんな人がたくさんいました。 
 
ヤミ金って事は 
 
反社会勢力から金が出てるって事です。 
 
でモメると 
 
反社会勢力の方達の登場 
 
って訳です。 
 
私自身ゴタゴタで拉致された事もあります。 
 
そんな思いを散々しましたから 
 
決済能力もないのに手付けを打つバクチ打ち 
 
私の中ではそんなイメージがこびり付き 
 
この中間省略業者には嫌悪感があるのです。 
 
まぁしかし動機も不純ですよね。 
 
売主から安く買って 
 
それを高く売る 
 
ここまでは普通のビジネスですが 
 
その高く売った顧客のお金を当てにして買う訳ですから 
 
決済の時には 
 
売主には高く売った事がバレないように 
 
買主には安く買った事がバレないように 
 
別々の部屋でドキドキしながら手続きを進める訳です。 
 
私が大嫌いな空気が流れる瞬間です。 
 
まぁこんな事ばかり書いてると 
 
同業者から総スカンを食らいそうですからこの位にしますが 
 
私が買い取り業者に物件を納める時には 
 
第三者に売れなければ白紙解約 
 
なんて条件は絶対に飲みませんし 
 
異常に少ない手付けも相手にしません。 
 
また 
 
中間省略業者の物件に客付けする時には 
 
逆に手付けは最小限 
 
売主の購入契約が解約になった時には 
 
こちらも白紙解約 
 
みたいな条件も飲まない訳です。 
 
厳しいようですが 
 
元々バクチ打ちの人達との取引はしたくありませんから 
 
自然とそんな感じになるのです。 
 
まぁしかしこの第三者の為にする契約 
 
変な言葉ですよね 
 
法律用語とも思えません 
 
一時中間省略を実質的にできないようにしたために 
 
業界団体から圧力がかかり 
 
復活の体裁を整えるためにこんな表現を使うようになった訳ですが 
 
元々何もなければ中間省略はできた訳ですから 
 
単に戻せば良い物を・・ 
 
って思いますよね。 
 
しかも昔の中間省略は 
 
登録免許税は節約できましたが 
 
不動産取得税は徴収できましたから 
 
役所からすればそっちの方が良かったはずですがね? 
 
偉い方達のする事はよく理解できません。 
 

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