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2月 3日 （金）
一日が勝負って考えると 結構勝ってますよ
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１５年ぶりのお客様がご夫婦で見えました。
久しぶりでも会うとついこないだのような気がしますから
人間の感覚なんてのはいい加減なものです。
でも
そんな人間の感覚
優れてると思う事もあります。
このお客様と話してる内
最後にお会いした時の情景が次々と浮かんできます。
１５年前
私たちが話してた時
他のお客様のお子さんたちが騒いで
中々話しが進みませんでした。
その騒いでいた小さな子供たち
鮮明に顔が浮かんでくるのです。
その後会った事はありませんが
今はもう成人してる頃です。
きっと見た目はもう別人なんでしょうね。
また
私は沖縄に帰るといつも不思議な感覚に陥ります。
それは
自分はずっと沖縄で暮らしていて
東京で暮らしてたのが
何か夢を見てたような
そんなボンヤリとした感じになるのです。
で
羽田に着いた途端
今度は
沖縄にいたのが遠い昔となります。
そんな感じて
私は人の人生
過ぎれば全て記憶の中の存在となる事を常に意識しています。
そして記憶の中の事は
実際にはほとんど重要ではありません。
一番大切なのは
現在目の前に繰り広げられる時間です。
過去どんなに豊かな生活を送ろうが
あるいは昔どんなに苦しい人生を送ろうが
そんな事は関係ありません。
朝目覚めれば
皆横一線
新しいスタートです。
100億の資産がある人が一日中風邪で寝込んだとして
貧乏なアナタは元気でおいしいコンビニの弁当を食べたとして
今日に関して言えば
間違いなくアナタの勝ちです。
私自身は
そんな感じの事を考えながら
日々過ごしています。
そんな感じで
勝ち負けを決めると
資産があってもうらやむ気持ちは湧いてきません。
逆に
相手が貧しくても見下す気持ちも起こりません。
私自身が
村の酒飲み達を羨ましく思うのは
そんな価値観を持ってるからです。
早く沖縄に帰らないと
私の中では
負けっぱなしって事になります。
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こんにちは。
私は勤め人ですけど、
「〇〇〇は定年後の楽しみに」
というの、
「（定年後の）その歳になっては、（良くも悪くも、）もはや楽しむことが出来ない身心になって居るかも知れない」
と云うこともありますしね。
今日の一日。
現在。目の前。
高砂 ..2/3 10:19（金）
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追記させてもらいます。
「定年まで勤めて居られるか」
という話もありました。
高砂 ..2/3 10:54（金）
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すばらしい。簡単なようでなかなかできない考え方だと思います。
赤鯉 ..2/3 13:12（金）
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ブログを読んでいて思った事は、アルプスの少女ハイジを思い出した。
お金は無いがアルプスの山で元気に生きているハイジとお金はあるが足が悪いクララの生活。対照的でしたね。
沖縄には行った事がありませんが、昔、寮生活していた時に、沖縄の人が数人いました。
すぐに友達になりましたが、事あるごとに沖縄帰りたいと言っていました。でも最後に帰りたいけど仕事が無いんだと寂しそうに・・
沖縄特有の珍しい名字で今でも覚えています。今頃は沖縄で楽しく生活している事でしょう。
読んでいて ..2/4 6:41（土）
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＞高砂さん
そうですね定年後は皆楽しみにしていますが
まず今日を楽しむ事ですね
＞赤鯉さん
少し心がけるだけで
人生変わりますよ
＞読んでいてさん
沖縄の人は昔から
県内では仕事がなく日本本土やブラジルにわたりましが
郷土愛は強く残りますね
沖縄の移住ブームも
その辺の魅力にとりつかれた結果だろうと思います
はるぼ ..2/4 10:03（土）
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>> 返信
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2月 2日 （木）
客を選ぶ仕事・・・社会の評価が低い一因です
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ビジネスは客を選べない
なんて言われます
この原則にケチをつける気はありませんが
こと私たち不動産業は
客を選ばないと大変な事になります。
私たちのお客様の中には
他で家賃を踏み倒してきた人や
犯罪組織の構成員
また精神的な疾患をもってる方達が一定割合でいます。
家主や他の入居者への被害を及ぼす恐れのある人を排除するのは
私たちの大切な仕事です。
まああえて書かなくても当たり前の話ですが
お客様の中には
そんな不動産の世界の常識が分からずに
部屋探しに来る方がたまにいます。
服装はキンキラキン
飲み屋のネエちゃんらしき人を連れて
イスに座ってる時は大きく股を広げて
言葉はタメ口で威圧的
なんて方ですと
こちらとして考える事は
当たり障りのない話をしてなるべく早く帰ってもらう
それだけです。
したがって良い物件を紹介する事はありません。
そんな感じで
お客様を選ぶのが不動産屋ですが
私の場合は
お客様以外でも
仕事相手は結構ハードルを高くしています。
出入り業者も
あるいは同業者も
自分のスタイルに合わないと
原則的には距離をおきます。
どんな人を避けるかと言うと
基本手には責任感のない人です。
出入り業者であれば
約束した工期を守れないのに電話一本よこなさいとか
同業者であれば
こちらがお客様をつけて
買い付けを取ったのに
それに対して
返事もくれなれば
電話も居留守
なんて人達です。
多分
自分で直接お客様をつけて
両手になる可能性が出て来たので
そちらを優先しようって腹なんでしょうが
それならそれでハッキリ言えば良いものを
こちらのお客様は自分のお客がコケた時の
保険で残しておきたい
なんて自己中な考えで逃げ回る人がいます。
まぁ
付き合いを続ける理由は何もありませんね。
キッパリ絶縁します。
が
こんな態度を取る同業者
この人達は
全く罪悪感はないんですね。
そんな同業者から
数年ぶりに電話がありました。
なれなれしく
何事もなかったかのように・・
まぁ私も大人ですからね
昔のうらみつらみは言いませんが
いくら頼まれても
物件は紹介しませんね
ムカつく事が多いこの仕事
せめて
そんな仕事を避ける努力はしないと
とても長続きしません
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自分で直接お客様をつけて両手になる可能性が出て来たのでそちらを優先しようって腹なんでしょう ⇒確かにそんな不動産屋には何度か会った事があります。
私は買い手の立場ですが。
購入申し込みしたのですが、いつまでたっても決済日の回答がこない。
しばらくすると、高値をつけた人が出てきたので売ったと言ってきました。
二度とその不動産会社からは買いませんでしたが、でも一年後に倒産していました。
倒産してしまっては買うことはできませんがね。
いますね ..2/3 6:25（金）
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＞いますねさん
その不動産屋の末路は必然です。
欲深い者は人の心が見えなくなりますから
結果厳しい人生が待っています
はるぼ ..2/3 9:51（金）
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>> 返信
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2月 1日 （水）
人の意見だけで物事は判断しません
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関東周辺には無数のゴルフ場があります。
多分私が一生かかってもせいぜい１割位しか行けないでしょう。
以前知り合いの女性の料理人の方が
外食する時は外せない
って言ってましたが
どんな世界もプロはいるものだと知らされ
なぜか感動しました。
なんせ人間の胃袋も限られてる訳ですから
勉強にならないムダな食物を自分の胃袋に入れる訳には行かないって事です。
私もゴルフ場は
どんなに頑張っても
限られたコースしか回れませんので
せっかく行っても
失望する事がないようになんて思う訳です。
そんな思いから
いわゆるネットで口コミサイトってのを事前に見て確認する事があります
それを見ると
ゴルファーの評判が大体分かります。
ゴルフ場だけではなく
今はいろんな商売の口コミサイトがありますよね。
私たち不動産屋にもそんなサイトがいくつかあります。
一般のお客様にとっては
一生に一度の買い物をする訳ですから
それこそ外せませんよね
ですから
不動産屋の口コミサイト
大切なんですが・・・
残念ながら
この口コミ
不動産の世界では役立たずですね。
一口で言えば
一般消費者の正確な評判は得られません。
理由は簡単です。
不動産屋は
一生のうちに何度も行く事がないからです。
ですから
お客様の評判は
基本的にあてになりません。
当社に関する口コミは見た事がありませんが
仮に
あっちこっちで
“ハウスショップさんはとても感じが良く誠実でした”
なんて書かれてたとしたら
自作自演の可能性が高いですね。
逆に
“ハウスショップは悪徳です”
なんて書かれたとしたら
ライバル会社か家賃滞納者の可能性が高くなります。
“悪徳です”
は昔散々書かれましたが
今はほぼ書いた人間が特定できています。
まぁしかし
他の業界であっても
匿名で書き込む口コミサイト
それを見る人は全て受け入れてはいけませんね。
参考程度にとどめるべきでしょう。
私はよくゴルフ仲間と車中で
皆さんどんなゴルフ場が好きか
なんて話ますが
まぁそれぞれ考えは違います。
たとえば
こないだご一緒した方は
女性だけあって
食事がおいしい事とロッカーが綺麗な事が
最優先だって言ってました。
が
私はハッキリ言ってそんな事はどうでも良いです。
私が一番求める事は
ただただ近い事
そんな思いから
座間キャンプ仲間を探すのですが
見つかりません
座間キャンプのハンバーガーは
獣の臭いがしますし
ロッカーどころか
お風呂もありませんからね。
私の価値観と合う人の口コミは
ほぼ期待できないって事です。
まぁ口コミサイトに限らず
人間の評判はそのまま信用してはいけませんね。
自分の目と耳で確かめる能力を退化させてしまうと
結局外れって事になります。
先日
カキフライが美味しいと評判のゴルフ場で
まさにそのカキに当たってしまいました。
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こんにちは。
はるぼさんのおっしゃる通り、（全く 他人の事としてではなく 自己の事として 、）感性なり感覚なり五感及び第六感なりを 廃動萎縮させない様にしなければ！と。
高砂 ..2/1 17:04（水）
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＞高砂さん
人間の判断を人任せにすると世間が狭くなります
はるぼ ..2/2 8:29（木）
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ご無沙汰しております。
カキにあたったとは…大変だったのでは
ないでしょうか。（貝類はキツイですよね。） お大事になさって下さい。
TON ..2/2 10:33（木）
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＞ＴＯＮさん
すみませんＴＯＮさんのネタ使ってしまって
ＴＯＮさんのあの言葉
なぜか私の頭にこびりついています。
カキはキツかったです。
３日間ワタクジリーでした
はるぼ ..2/2 12:27（木）
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>> 返信
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1月 31日 （火）
武力をチラつかせて語る正義はひとりよがり
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弁護士を紹介して欲しい
なんて良く頼まれます
が
私は原則的に弁護士の紹介はしません
紹介しない理由は簡単です。
紹介できるほどよく弁護士を知らないのです。
知らない理由はこれも明白です。
私が弁護士を使ったのは１８年前に一度だけです。
この時は相手が詐欺に近い人間で
判決も簡単に出ました。
で
それ以来一度もお世話になった事がないのです。
ですから知ってる弁護士はいますが
その方達がお客様にとって満足する仕事をしてくれるかどうか？
確信が持てないのです。
世の中には
少しトラブルになると
“知り合いの弁護士がいる”
なんて脅して来る人多いですが
私の知る限りロクなものじゃないですすね。
恫喝で自分の理不尽な欲求を満たそうとするこのタイプ
私から見れば
○クザを知ってる
なんて威張る人間と同じ人種です。
私は２０年間仕事をしてきて
つくづく思いますが
真面目に仕事をすれば裁判なんかになりません。
訴えられた事は一度もありません。
それどころか弁護士から手紙を頂いた事も電話をいただいた事もありません。
つまり話したことすらないんです。
ま
こちらが被害者であれば
相手が本当に弁護士に相談したとすれば
その段階で大体ケリがつきます。
こないだも
連帯保証人が亡くなり
この連帯保証人の資産を相続した方とこんなやりとりがありました。
 オヤジが保証したモンは俺には関係ない。
 でもお父さんの資産を相続しましたから債務も相続してるんですよ
そんなバカな話あるか
申し訳ありませんが電話でケンカしても仕方がないのでその辺もう少し勉強していただいてからお話しましょう。
その必要はない
どうしてですか？
おれの友達が弁護士だから聞いたんだ
でその弁護士はなんて？
相続しても保証人じゃないって
ほう弁護士がそう言ったんですか？
そうだ
じゃその弁護士の名前教えてください
・・・・・
そう言ったとすれば大問題ですから直接先生に確認します
・・・・・・
どうしました？
・・・・・・
弁護士の先生に相談してませんよね。
・・・・・・
ホントは弁護士の知り合いなんかいませんよね
・・・・・・・・・
こんど市の法律相談所かなんかで聞いて来てください。
お話はその後またしましょう。
で
この電話が最後となりました。
１０日後に弟さんの滞納家賃を全額振り込んできました。
まぁこんな感じで
法治国家ですから
こちらが常識的にのっとって仕事をすれば
別に顧問弁護士や
親しい弁護士は要らないって事です。
逆に言えば
誠実を装うって仕事をしてる会社であっても
弁護士が貼り付いてる会社は要注意って事です。
戦闘態勢を整えて抑止力にしてるって感じです。
どこかの大国のように
ひとりよがりの正義をふりかざしてきます。
おっとまた話が長くなりますね
とにかく
まだ日本は捨てた物じゃないって事です。
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>> 返信
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1月 29日 （日）
白馬に乗った王子様は欲深い人の所には来ませんよ
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昔の原野商法の被害者に
買い手がついたからと話しをもちかけて
売るためには測量が必要だと言って
結局全部大ウソ
測量費名目でお金を騙しとってサヨナラ
このパターン
もう３０年近く前からありますが
また最近復活したようですね。
こないだそのグループが捕まってニュースになっていました。
ではこの古典的な詐欺
どうして復活したのでしょうか？
理由は
古典的な話法に加え
一つ旬な話題を加えたからです。
つまり
古臭い手法でも
時代に合った話をひとつ加える事によって
話に新鮮味と信憑性が加わるって話です。
具体的には
詐欺グループが味付けしたのは中国です。
昔原野を騙されて買った人達に
その土地を中国人が買い漁ってるともちかけたのです。
ＴＶでは中国の経済成長や
中国人が日本の土地を買いあさってる話題がニュースになりましたからね
どうしようもない土地を持ってる人達の中には
そんなオイシイ話しに飛び付く人がいたって事です。
しかしこの原野商法の被害者に限らず
中国のお金に期待する日本人
増えてきましたね。
当社のお客様で
ある不動産を売りたい
なんて言ってきた人がいますが
希望価格は相場の倍以上
で
私は話になりませんので
ムリだとはっきりお伝えした訳です。
すると
アンタ日本ばかり見てるからダメなんだよ、これからは中国人を相手に商売考え
なきゃ・・中国人ならいくらでも飛び付いてくるよ
ですって
まぁしかし私たちから見れば滑稽な話ですが
実際に中国人を知らずに
秋葉原で電化製品やブランド品を買いあさる映像のような
マスコミだけの情報しか入らない人からすれば
そんなイメージを持ってしまうのも仕方がないかも知れません。
が
私自身は
中国の方ともビジネスをしてきましたので
はっきり言えますが
中国人は金持ちだから
自分たちの所有する不良物件を高く売りつけられる
なんて思ったら大間違いですね
大陸の商人たち
基本的には私たちより上手です。
日本人が見向かない物件を高値で買ってくれる
なんて期待しても無意味です。
良い物件を買い叩く
これが彼らの基本です。
悪い物件を高く買う事はありません。
ですから
今後も中国マネーに期待して
不良物件を処理したい
なんて考えてる方
多いと思いますが
残念ながら
当社にはそんな期待に応えるノウハウはありません。
しかし時代が変わりましたね
少し前までは
中国から漁船に乗ってやってくる不法入国者に悩まされたんですがね
天安門広場にはよく自転車の洪水のシーンが映されました。
当時中国を見下してましたが
今は逆に期待してる訳です。
栄枯盛衰は繰り返す
長く生きると
この現象をこの目で見る事ができますので
それだけでも
ここまで生きていきた価値があるように思います。
日本もいずれ復活するでしょう
ただ
残念ながら
私がそれを見る事はないような気もしますが・・
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こんにちは。
はるぼさんのおっしゃる通り、好い物件 確かな物件 将来を見込めると踏める物件が出れば「現在の相場からはチョイと高めかな？」という値段であってもズバッと決断しいち早く押さえてしまうと云った事までは見られると致しましても、「不良物件やどうしようもない物件に 希望価格は相場の倍以上」なんてのは基本的に「話にならない 無理 滑稽」と言って良いでしょうね。
しかし、はるぼさんに向かって「アンタ日本ばかり見てるからダメなんだよ、これからは中国人を相手に商売考えなきゃ・・中国人ならいくらでも飛び付いてくるよ」とは、その方、常人よりも相当ヤリ手の経営者か何かなのかも知れません（笑）
高砂 ..1/29 9:36（日）
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はるぼさん、カリフォルニアからこんにちは。
私も不動産業という仕事柄、アジア（日本人を含む）、中東やアルメニア出身者等、と仕事をすることがありますが、資金が多い人ほど条件も厳しいですし、こちらが納得していない物件を気に入ることなどありえませんので、気が抜けません。これは良いという物件を提示しないと、もちろん次の仕事に繋がらない、という厳しい世界ですよね。
今年も色々な情報を楽しみにしています！！！
Kay [URL] ..1/29 11:30（日） |
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昨秋から言われている
中国の不動産バブル崩壊の煽りで、
逆に中国人が買い漁った物件を
現金化したい中国人から高値で買わされないよう注意が必要です。
中国人の足元を見て買い叩かないと。
現金をチラつかせながら。
ガル ..1/29 14:53（日）
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＞高砂さん
まぁお客さの事ですからあまり書けませんが
ご本人も色々と困ってるようです
＞kayさん
お久しぶりです。
私たち日本はほとんど日本人を相手にして成り立ってますが
たくさんの国の方とビジネスをしてるkayさん尊敬し憧れます。
私も時々ブログを見させていただき
勇気を与えてもららっれいます。
＞ガルさん
中国人であろうが日本人であろうが
私たちは
自分たちのやり方で
商売しいくだけです。
はるぼ ..1/29 17:39（日）
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二束三文の土地を素人や中国人に売りつけようとする考え自体が、ほとんど詐欺師と同じレベルだと思います。
もし、スーパーで腐った商品を売りつけようとしたら、どうでしょう。
一回目は騙したとしても二回目はありません。買った方が警戒して二度と買いませんからね。
でも恥ずかしい話ですが、最近騙されました。
投資用で、高い利回りで物件を購入しましたが、一ヶ月で退去・・・
入居者に退去理由を聞いたら、大家から売れるまでは入居してて欲しいと頼まれたそうです。それで私が購入した後に、即退去。
やられたー。
私もまだまだ欲深い人間だと反省しました。
二束三文 ..1/29 19:25（日）
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＞二束三文さん
おっしゃる通りですね
中国人だからだまして高く売りつける
なんて考えを日本人全体が持ってしまったら
それこそ
最低の国になり下がります
投資物件の件は失敗でしたね
利回りに隠されたそのカラクリ
私はブログでも何度か警告しました
はるぼ ..1/30 9:10（月）
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>> 返信
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はぁ何だって？ 
はいアタシです。 
お前さ〜何で俺みたいな人間にプレゼントなんかする訳？ 
友達だから・・ 