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チリやハイチで
一般市民がスーパーに押し入り
略奪行為をしてる映像がたくさん流れました
あらためて思いますね
我々人間社会の秩序は
大変危ういもんだと
戦後の沖縄でも
一般市民が米軍の物資の略奪をした話は良く耳にしました。
また私達が子供の頃も貧しかったので
今観光客に人気スポットの国際通り
子供がカツ上げに会う確率・・100％でした。
まあとにかく
衣食足りて礼節を知る
これは真理です。
で今
私達も困った現象が起きています。
それは
一部の家主の方の性格の変貌
良識ある方で
長いお付き合いをしてきましたが
ここへ来て
当社の方からお付き合いをお断りするケースが出てきました。
従来無理難題を言う人ではなかったのに
急に性格が変わり
あれやこれやと理屈に合わない理由で
敷金を返さなかったり
リフォーム料金を踏み倒したり
なんてケースが出てきました。
そうなった理由はハッキリしています。
家賃相場の下落
これにより
金銭的に行き詰るのです。
建築屋が持ってきた
万全の不動産投資の計画書
それが
急激な家賃相場の低下で
狂ってきました。
で
銀行の返済が出来ずに
追いつめられる訳です。
そして
精神的に不安定になる
気の毒な話です。
でも私達は
顧客に迷惑をかける訳にはいきません。
そんな状態になれば
迷う事なく距離を置かせてもらいます。
でさらに空室が増え
加速度的に
悪いスパイラルにはまってしまいます。
まぁとにかく
いつも同じ話ですが
不動産投資
底力のない方
気をつけて下さいね。
こんな飽和状態でも
まだ業者に煽られて
不労所得の魅力にとらわれる人が多いようですが
ヤバイですよ
まじに・・・
不動産投資は
余裕を持って
お願いしますよ
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ご無沙汰いたしております。
無理難題を言う家主
いま対応に苦慮しています
お客様からお預かりした費用を家主に振り込んだ途端、条件変更・・・
お客様には当社負担で別の部屋を斡旋します。
契約書は郵送中でこれから家主のサインを貰う予定でした。
mori ..3/15 9:54（月）
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＞moriさん
おひさしぶり
お金を振り込んでから条件変更
キツいですね。
災難でしたね
まあこんな事があればやってられませんよね
しかし
あれもこれも乗り越えて行くのが人生
お互い頑張りましょうね
はるぼ ..3/15 10:03（月）
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本当の意味での競争がでてきましたね。
市場も浄化されます。
ｋ氏 ..3/15 16:53（月）
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そういえば私も平和通りで○○riさん見ないなニーニーに何度か。。
最近から収益物件に絞ってますが
売りに出す人の最悪の共通点に
多借金・空室物件を高値で。
そのような方が目立ちます。
okuhira ..3/15 18:49（月）
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私も、昔しまのにーせーに、一緒に連れられて
国際通りで、とんでみーって言われました。
ｗｗｗ orz
ばば ..3/15 19:10（月）
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＞ ｋ氏さん
はい競争はますます激化しますね
そのあとに良い世界が待ってる事を祈ってます。
＞okuhiraさん
そのニーニー
もしかして
okuhiraさんのおデコ
ぱちみかしましたか？
＞ばばさん
ばばさんの時代もそんな事があったんですね。
私たちもまずジャンプさせられました。
はるぼ ..3/15 20:09（月）
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>> 返信
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沖縄返還交渉で
当時の佐藤首相の密使として活躍した
若泉敬と言う人物
1996年に
自宅で青酸カリを飲んで自殺したそうです。
理由は
今暴かれてる密約
つまり嘘をついて沖縄返還を実現し
そのついたウソの重圧に耐えられず
って事なんでしょうね。
まぁ政治家はウソつきだらけですよね。
あの佐藤首相以降
歴代の首相は全員平然と嘘をついていたんですよね。
村山首相まで・・
しかしその一方
一般人は
若泉敬のように
うそが苦痛で
自殺までする人もいます。
何もそんな政治レベルの話でなくとも
私達の身の周りにも
平然とウソがつける人と
そうでない人がいますよね。
で
ウソつきの皆さんに警告
自分がウソをついてもなんともないから
回りもそうだと思ったら
人生大失敗してしまいますよ。
例えば
会社のルールを破ったとして
それを自分は平然と隠し通せるとして
で
それを知ってる社員がいたとして
その社員に
ぜったい会社にバラすな
なんて言ったとします。
この言われた方
もしかしたら
隠し事ができないタイプかも知れませんよ。
たとえ
バラさないまでも
ウソがつけない人は
必ず態度に現れます。
て事は
自分は隠し通しても
その社員は隠し通せないって事です。
まぁこんな感じで悪事がバレ
会社をクビになる人も多いんでしょうね。
幸い当社にはそんな事はありませんでしたが
もう一度言いますね
ウソつきの人は
正直者に
口止めなんてしてはいけませんよ。
その事により
自殺する人もいる
これも
事実です。
ウソつきには決して理解できないでしょうが・・
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うそとは、「人をだますために言う、事実とは違う言葉」と私は聞いたことがあります。私はその言葉により、人生が大きく変わりました。この２年間いったい何種類のうそを聞いてきたのかのブログを拝見して考えました。最悪の状況は避けなくてはなりませんが、すべて避けられない時があります。
言葉は時として爆弾よりすごい武器になります。しかも、当たった人にしか分からなく近づきます。その結果は、当たった人を人として生きられなくすることがあります。
今回のブログに今の私の気持ちを表してくれている部分が多くありました。書いてくださって感謝しています。
この道 ..3/14 23:52（日）
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＞この道さん
言葉は時に人間を殺しますからね
使い方は気をつけなければなりませんよね。
私もあらためて注意したいと思います。
はるぼ ..3/15 8:51（月）
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>> 返信
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私の知人が生活に困窮しています。
困窮してる理由は長年勤めてた会社が潰れたから
今の時代
腐るほどある話です。
でも他と違うのはその潰れた理由
景気のせいではありません。
政治のせいです。
その会社は
数年前までよく見かけた
ミニパトの後ろを走って
違法駐車をレッカー移動させる会社でした。
で
安定企業だったのに
道路交通法の改正で
一瞬にして倒産って訳です。
まぁ気の毒な話です。
でも
それでは経営者には全く責任がないかと言うと
大アリですね。
安定した需要にアグラをかき
リスクヘッジを怠ったのです。
この話
人事ではありませんね
私達の世界も
今は盤石でも
よく考えると
そのシステムが非常に危うい
なんてのがたくさんあります。
今
私が懸念しているのが
家賃の保証会社
それを利用する不動産会社は
今うなぎ昇りです。
しかしこれ
危険ですよね
保証会社がつぶれれば
家賃は一般債権と一緒の扱いでしょう・・多分
と言う事は
入居者は家賃を払ったのにもかかわらず
家主には家賃は入らない
なんて事が起り得るのです。
被害額なんて言い方をすれば
まあ途方もない金額になるでしょうね。
そんな理由から
当社は
保証会社に頼らない従来のシステムを極力採用するように心がけています。
でも
社員の負担は大変ですね
この仕事で一番大変なのは
家賃滞納です
その業務から逃れられないのです。
まぁ しかし頑張るしかないですね。
これを体験すると
人間大きく成長しますからね
当社の社員も
幹部社員は
随分頼りになる存在となりました。
とにかく
楽な道ばかり歩むと
最後は地獄の苦しみ
なんて話も真実です。
少し辛い道を歩んだ方が
将来のためには良い事も間違いありません。
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毎日納得のブログでありがとうございます！今日の保証会社の話も同感です。
私は業界15年程ですが入りたての約５年間は
保証会社の加入はほとんどなく探偵みたいな
事を上司と一緒に当然のようにやっていた様な気がします。大変でしたがその時の経験が
活かせています！
ヨナシロ ..3/10 14:22（水）
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↑の社長様に続き、コメントします
今日の記事を読んで、一昨年 ハウスショップさん訪問した際に、川端社長がおっしゃっていたことを思い出しました。
まさにこのことですね。
沖縄は保証会社加入が当たり前になってますが、これにばっかり頼りすぎると えらいことになりますね。 初心んい帰り、気を引き締めないと。。。
※最近 週１で ショートコースまわってます。 同級生の間ですごい盛り上がりです。
夏は優勝するかもです。。。（照）
あっ、、、 またＫＹなこと書いてしまった（笑）
ひこまる ..3/10 18:05（水）
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＞ヨナシロさん
↑のヒコマル君と同じで
賃貸は大変ですが
人間的には大きく成長しますよね
まぁとにかく楽しんでいきましょう。
＞ヒコマル君
何？
週一で回ってるの？
すぐ
ゴルフばかりしてると
会社がで〜じなるよ〜
せいぜい３か月に一回にしなさい。
優勝？
それは難しいね
ボクがもう
タイガウッズみたいになってしまったからね。
せいぜい２位狙って
３か月に１一回くらい
練習に励みなさい
はるぼ ..3/10 18:42（水）
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「保証」の重みは、つねづね感じています。バブル時代にゴルフ会員権提携ローンが
ありましたが、保証しているゴルフ場の破綻
が相次いで保証能力を確認し続けることの
大変さを実感しました。
たぬき ..3/11 7:31（木）
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家賃保障会社に関するお考えは私も同感です。必要は部分もあるかもしれませんが、現在は誰でもつくれてしまうシステムでそこにお金を関することを任せるのは危ういです。大企業だから倒産しないとう時代ではありませんから慎重に行うべきなのですがどんどんできては消えてく。国土交通省では何とかしようとしていますが遅すぎます。本当に困る、大家、不動産業、入居者ことを行政は無視しすぎです。より安全な策はアナログで行くことではないかと私は思います。
この道 ..3/11 8:48（木）
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＞たぬきさん
保証の危うさは銀行さんが一番よく知ってますよね。
特に人間や企業は常に消滅の危険がありますから。
＞この道さん
まさに私が言いたいのはそれです。
実は危ういのに
そこに目がいかず
盲目的に保証会社を利用する現在の状況が
大変なリスクを背負っているのです。
はるぼ ..3/11 9:45（木）
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まだ、このシステム（保証会社）を、
利用した事が無いのでよくわかりません。
ただ｢楽な道｣より｢安全な道｣を選ぶ様にしています。
アッキー ..3/12 23:41（金）
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＞アッキーさん
倒産というリスクはありますが
会社が存続する限りは家賃については
しっかり回収できますので
その意味では安全かも知れません
はるぼ ..3/13 10:53（土）
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>> 返信
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私はスポーツ観戦が好きで
時間が合えばよく見ます。
でも私は
本当のスポーツ好きではありませんね。
なぜなら
応援しているチームや選手がピンチになると
とっとと
ピッ
チャンネルを変えます。
これ以上見ても
ムカつくだけで
私の精神衛生上
非常に悪影響を及ぼす恐れがあるからです。
こないだのフィギユアスケートも
キムヨナ選手が完璧な演技をした段階で
とても真央ちゃんの演技を見る事ができませんでした。
そんな私の生き方
嫌悪感に襲われる事があります
あまりにも勝ち負けにこだわる自分が好きになりません。
当社の社員に
某球団の熱狂的ファンがいます。
仕事が終わった後
会社で野球を見ているのですが
この男
ひいきのチームがたとえ１０点差で負けていても
絶対に目を反らしません
食い入るように見ています。
これが私にはできないのです。
とにかく私のこの性格
なんとかしないと
残り少ない人生
楽しめませんね。
昨日ゴルフに行ったのですが
その中にとても上手な方がいます。
まぁゴルフをやらない人には分からないかも知れませんが
７０台で回ります。
ただし
上手だったのは
１年前までの話
ちょうど一年前
腰を痛め歩けなくなり手術しました
もうゴルフはできないだろう
なんて思っていたら
最近復活してきました。
ただし
スコアはガタ落ち
以前は県の大会にも出るような方だったのに
今はもう見る影もありません
で
私の性格であれば
もう２度とゴルフをやらないと思うのですが・・・
昨日プレーが終わってから少し話ました
その方
とても楽しそうなんです
病気になる前より
ゴルフが好きなように見えます。
笑いながら
ははは川端さんにも負けるようになっちゃったよ
ですって
・・・・・私ごときに
この勝敗にこだわらず
何かを心底楽しむ
素晴らしいとつくづく思いましたね。
で
私の性格も直そうと決めました
そんな訳で
具体的には書けませんが
近い内
ある勝負をする決心をしました。
負けるかも知れません
でも
今回は
会社を作ってから初めて
勝敗を気にせず
勝負そのものを楽しむつもりです。
みんな
分かった？
行くよ
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男性より女性のほうが、
元気で長生きする理由は、
「女性の方が“人生、楽しまなきゃ損！”
と思う、天性のセコさがあるから（笑）」
と、聞いた事があるのを思い出しました。
逆に私は負けず嫌いで頑張れる性格の人を
羨ましく思うこともありますが‥。
りな ..3/10 1:32（水）
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＞りなさん
そのお話
その通りですね
私も周りの女性はみなそんな感じです。
私はその意味で
男性より女性の方が幸福だと信じています。
はるぼ ..3/10 9:44（水）
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>> 返信
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○○さん 
どうした？ 
はいハウスショップでございます。 
おい 何だ今の言い方は 
お電話代わりました 
分かった 
はい 担当の○○です。ご用件は？ 
お電話代わりました。 ご用件は？ 
社長お客様が代表者を呼べって言ってます 
あのね社長アンタ社員教育どうなってるの？ 